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Die folgende Kritische Auseinandersetzung aufbaut bei der neusten Erforschung von Empirica, für die die aktuelle Gegebenheit am Hausbau Markt (2. Dauer 2019) in diversen Großstädten über die Lebenslage jährlich 2005 (1. Quartal) im Vergleich wird, wobei davon ausgegangen wird, dass 2005 keine Blasengefahr vorlag. Die Urteile befinden sich in Abbildung 1. Als Rohdaten herhalten die Vervielfältiger, d.h., die Situation von Jahresnettomieten zu Einkaufspreisen in ausgesuchten Großstädten und Langer Zeit. Draus können die Überschussrenditen für Fremd- und Eigenfinanzierung in Schlussrechnung gestellt. Dabei wird folgendermaßen vorgegangen: Es sein erstmal die Erlöse von Immobilienanlagen angerechnet. Dazu werden von welcher Jahresnettomiete der Preis für Erhaltung, Leitung sowie Mietausfall abgerechnet. Diese könnten mittels Wert von 10 % der Nettomiete angenommen. Das Ergebnis wird durch den Kaufpreis ebenso wie der Nebenausgaben dividiert. Diese Nebenkosten sind mit den Maklergebühr (5,95 %), Gerichts- und Notarkosten (1,5 %) sowie die jedesmalig rechtskräftige Steuer für Grunderwerb existieren. Die Überschussrenditen resultieren nun, indem man im Fall der Fremdfinanzierung die Zinsen für Hypotheken und im Falle der Eigenfinanzierung die Festgeldzinsen abzieht. Als Zinsen für Hypotheken werden die im einzelnen Augenblick durchschnittlichen Zinswerte für Hypotheken mit 10-jähriger Zinsfestschreibung gewählt (3,88 % in 2005, 0,98 % in 2019), zur Festgeldzinsen die gewöhnlichen Zinswerte für 10-jähriges Festgeldkonto (3,68 % in 2005, 0,97 % in 2019). Dadurch lassen sich die Überschussrenditen bei der Jahre 2005 und 2019 gemeinsam prüfen. Auf alle Fälle ist die Wahl der hier eingesetzten Parameter für Zinsen und Kostenpositionen nicht frei von Willkür. Für den temporären Vergleich ist diese Wahl jedoch bedeutungslos, da zusätzliche Kenngröße die Urteile in zwei Jahrzehnten proportional wandeln könnten und den temporären Vergleich somit kaum lenken.