maart 24, 2025

Welke stappen onderneemt een makelaar bij huizen met verhuurde etages?

Inleiding

Het verkopen of verhuren van een woning kan een uitdagend proces zijn, vooral als er sprake is van verhuurde etages. Een ervaren makelaar speelt hierin een cruciale rol. Maar wat doet een makelaar precies en welke stappen onderneemt hij of zij bij huizen met verhuurde etages? Dit artikel biedt je een gedetailleerd overzicht van het hele proces, inclusief de belangrijkste overwegingen en veelgestelde vragen.

Welke stappen onderneemt een makelaar bij huizen met verhuurde etages?

Bij het werken met huizen die verhuurde etages bevatten, zijn er verschillende stappen die een makelaar zal ondernemen om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt. Deze stappen omvatten:

  • Inventarisatie van Huidige Huursituatie
    • De makelaar begint met het in kaart brengen van de huidige huursituatie. Dit houdt in dat hij of zij de huurcontracten bestudeert, de huurders spreekt en de looptijd van de contracten controleert.
  • Juridische Aspecten Controleren
    • Bij woningen met verhuurde etages komen vaak juridische zaken kijken. De makelaar controleert of alle contracten voldoen aan de huidige wetgeving en of er geen juridische geschillen zijn.
  • Waardebepaling van het Pand
    • Een belangrijke stap is het bepalen van de marktwaarde van het pand. De makelaar houdt rekening met zowel de waarde als de huuropbrengsten om tot een realistische vraagprijs te komen.
  • Verkoopstrategie Ontwikkelen
    • Op basis van de verzamelde informatie ontwikkelt de makelaar een verkoopstrategie die rekening houdt met zowel beleggers als particuliere kopers.
  • Marketing en Promotie
    • De makelaar zorgt voor professionele marketing, inclusief fotografie, advertenties op verschillende platforms en open huizen om geïnteresseerde kopers aan te trekken.
  • Onderhandelingen Voeren
    • Zodra er interesse is vanuit potentiële kopers, neemt de makelaar het voortouw in onderhandelingen om tot een goede deal te komen zonder dat dit ten koste gaat van bestaande huurders.
  • Afhandeling Van Juridische Documenten
    • Eenmaal tot overeenstemming gekomen over de verkoopvoorwaarden, zorgt de makelaar voor alle benodigde juridische documenten en regelt hij/zij ook eventuele overdrachten aan nieuwe eigenaren.

    Hoe weet ik of een makelaar echt onafhankelijk is?

    Een onafhankelijke makelaar heeft geen enkele band met ontwikkelaars of andere partijen die invloed kunnen uitoefenen op zijn advies. Maar hoe kun je dat nu precies controleren?

    Controleer Registraties

    • Kijk naar registraties bij beroepsorganisaties zoals NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Deze organisaties hebben strenge gedragsregels waar leden zich aan moeten houden.

    Vraag Om Referenties

    • Een goede manier om onafhankelijkheid te bevestigen is door referenties aan te vragen bij eerdere klanten. Vraag hen naar hun ervaringen en of ze denken dat hun belangen goed vertegenwoordigd waren.

    Zoek Online Reviews

    • Bekijk online beoordelingen en ervaringen op websites zoals Google Reviews of sociale media platforms om inzicht te krijgen in hoe transparant en eerlijk de makelaar is in zijn handelen.

    Wat is een marktconforme vraagprijs volgens een makelaar?

    De marktconforme vraagprijs is cruciaal bij het verkopen van woningen, vooral als deze verhuurde etages bevatten. Maar wat houdt dit precies in?

    Definitie Marktconforme Vraagprijs

    • De marktconforme vraagprijs is het bedrag dat je kunt verwachten te ontvangen voor je woning op basis van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt, rekening houdend met factoren zoals locatie, staat van onderhoud en huurcontracten.

    Hoe Bepaal Je Deze Prijs?

  • Vergelijkbare Verkoopprijzen:

    • Het vergelijken van recente verkoopprijzen van soortgelijke woningen in jouw omgeving geeft je een goed idee.
  • Huuropbrengsten:

    • De huuropbrengsten spelen ook een rol; hoe hoger deze zijn, hoe aantrekkelijker jouw woning kan worden voor investeerders.
  • Expertise Makelaar:

    • Een ervaren makelaar kan deze gegevens analyseren en jou adviseren over een realistische vraagprijs die aantrekkelijk is voor potentiële kopers.
  • Hoe kan een makelaar helpen bij het verhuren van mijn woning?

    Een goede makelaar biedt waardevolle ondersteuning wanneer je jouw woning wilt verhuren.

    Stappen Die Een Makelaar Neemt

  • Woningwaardering
    • Voordat hij/zij begint met adverteren, zal de makelaar jouw woning beoordelen om te bepalen wat een concurrerende huurprijs zou zijn.
  • Marketing Strategie Ontwerpen
    • Hij/zij zal aantrekkelijke advertenties maken en gebruikmaken van verschillende platforms om jouw woning zo breed mogelijk onder aandacht te brengen.
  • Selectie Van Huurders
    • Een essentieel onderdeel is het screenen van potentiële huurders om ervoor te zorgen dat ze betrouwbaar zijn en aan jouw eisen voldoen.
  • Contractonderhandelingen
    • De makelaar helpt ook bij het opstellen en onderhandelen over huurovereenkomsten om eventuele juridische problemen in de toekomst te voorkomen.
  • Beheer Van Huurovereenkomsten
    • Na verhuur kan een makelaar ook verantwoordelijk zijn voor het beheer van huurovereenkomsten, inclusief betalingsafspraken en communicatie met huurders.

    Wat als een makelaar een koper afwijst zonder mijn toestemming?

    Dit kan frustrerend zijn, vooral als je denkt dat iemand geïnteresseerd was.

    Wat Te Doen?

  • Communicatie Met Je Makelaar:

    • Praat direct met je makelaar over wat er precies gebeurd is en waarom deze beslissing genomen werd.
  • Begrijp Het Proces:

    • Soms kunnen factoren zoals financiële veiligheid of voorwaarden rondom biedingen redenen zijn voor afwijzing zonder voorafgaande toestemming.
  • Bepaal Jouw Beleid:

    • Als dit tegen jouw wensen ingaat, bespreek dan duidelijke richtlijnen omtrent goedkeuring voordat aanbiedingen worden afgewezen in toekomstige overeenkomsten.
  • Kan een makelaar adviseren over verduurzaming van mijn woning?

    Duurzaamheid wordt steeds belangrijker in vastgoedtransacties.

    Het Belang Van Duurzaamheid

    • Woningen die energiezuinig zijn kunnen aantrekkelijker zijn voor potentiële kopers vanwege lagere energiekosten en subsidies die beschikbaar kunnen zijn voor verduurzaming.

    Adviesmogelijkheden

  • Energieadvies:

    • Veel makelaars bieden adviesdiensten aan over hoe je jouw woning kunt verduurzamen; dit kan variëren van isolatie-opties tot zonnepanelen.
  • Marktwaarde Verhogen:

    • Door duurzaamheid toe te passen kan bovendien de waarde verhoogd worden; dit maakt jouw woning niet alleen aantrekkelijker maar ook winstgevender op lange termijn.
  • Samenwerking Met Specialisten:

    • Sommige makelaars hebben relaties opgebouwd met duurzaamheidsadviseurs waarmee zij jou kunnen doorverwijzen voor gespecialiseerde hulp.
  • Ontdek meer hier

    FAQ's

    1. Wat moet ik doen als mijn huis slecht wordt gepresenteerd door mijn makelaar?

    Het eerste wat je moet doen is communiceren met je makelaarskantoor over eventuele zorgen die je hebt rond presentatiestrategieën zodat veranderingen aangebracht kunnen worden indien nodig.

    2. Wat gebeurt er als er problemen optreden tijdens onderhandelingen?

    Je kunt altijd terugvallen op je advocaat of juridische adviseur; echter staat jouw makelaar klaar om jou gedurende dit proces bij te staan wanneer nodig.

    3. Heeft elke verkoper recht op informatie over biedingen?

    Ja, elke verkoper heeft recht op inzicht in biedingen die gedaan worden op hun eigendom tenzij anders overeengekomen in contractvorm tussen beide partijen (koper & verkoper).

    4. Wat moet ik doen als ik twijfels heb over mijn huiswaarde?

    Vraag jemakelaardij naar recente vergelijkingen binnen jouw regio zodat zij jou kunnen adviseren op basis daarvan; eventueel kun jij ook zelf onderzoek doen via online taxatietools!

    5. Kan ik zelf bezichtigingen organiseren terwijl ik met een makelaarscontract werk?

    Dat hangt af van jullie overeenkomst; doorgaans heeft jouw gemaakte afspraken betrekking tot zulke handelingen dus overleg altijd eerst!

    6.Wat kost gemiddeld gezien het inschakelenvan amakelaar?

    Dit verschilt per regio maar reken gemiddeld tussen 1% tot 2%van verkoopprijs plus bijkomende kosten zoals advertentiekosten ed..

    Conclusie

    Het inschakelenvan amaaklarbijhetverkopenofverhurenvaneenhuismetverhuurdeetagesisvanuitverschillendeperspectievenbelangrijk.Eenvakkundigemakelarzorgtervoorprofessionelebegeleidingdoorhetheleprocesheen.Vanhetbepalenvanmarktomstandigheden,tovankopersnegotiatievoeringtothetadviserenoverjuridischeaspectensamenwerktiedoorhun ervaringmetallefacetenvandevastgoedmarkt.Je kunt erop vertrouwen datjouwbelangenoptimaalwordenvertegenwoordigdwanneertjevooralganmetdezeprofessionelepartner!

    Makelaar voor aankoop en verkoop in de regio Breda. Makelaarshuys Johanna is thuis op de Bredase woningmarkt en daar buiten.