maart 24, 2025

Wat te doen als mijn makelaar mijn woning niet op Funda plaatst?

Inleiding

Het verkopen van een woning kan een uitdagende en soms frustrerende ervaring zijn. Als je hebt besloten om je huis te verkopen, is de kans groot dat je ook een makelaar inschakelt. Een van de belangrijkste platforms voor vastgoed in Nederland is Funda. Het is dan ook bijzonder verontrustend als jouw makelaar jouw woning niet op Funda plaatst. Wat doe je in zo’n situatie? In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten over dit onderwerp en geven we nuttige tips om ervoor te zorgen dat je woning goed gepresenteerd wordt aan potentiële kopers.

Wat te doen als mijn makelaar mijn woning niet op Funda plaatst?

Als je ontdekt dat jouw makelaar jouw woning nog niet op Funda heeft geplaatst, is het belangrijk om onmiddellijk actie te ondernemen. Hier zijn enkele stappen die je kunt volgen:

  • Neem contact op met je makelaar: Vraag waarom de woning nog niet is geplaatst en wanneer ze van plan zijn dit te doen.

  • Controleer het contract: Bekijk de overeenkomst die je met de makelaar hebt gesloten. Hierin staan vaak belangrijke details over hun verplichtingen.

  • Vraag naar hun marketingstrategie: Een professional zou een duidelijk plan moeten hebben voor het adverteren van jouw woning.

  • Overweeg alternatieven: Als de communicatie met de makelaar slecht blijft, overweeg dan om van makelaar te wisselen of zelfs zelf stappen te ondernemen.

  • Documenteer alles: Houd een logboek bij van alle communicatie met de makelaar zodat je eventuele geschillen kunt onderbouwen.

  • Zoek advies: Overweeg om juridisch advies in te winnen als je denkt dat er sprake is van nalatigheid.

  • Waarom is Funda belangrijk voor de verkoop van mijn woning?

    Funda is dé grootste en bekendste vastgoedwebsite in Nederland, waar veel potentiële kopers hun zoektocht naar een nieuwe woning beginnen. Wanneer jouw woning daar niet zichtbaar is, misloop je waarschijnlijk veel kansen op geïnteresseerde kopers.

    Hoeveel bezichtigingen regelt een makelaar gemiddeld?

    Een vraag die vaak gesteld wordt door verkopers is hoeveel bezichtigingen een makelaar gemiddeld regelt voor hun woning. Dit aantal varieert sterk en hangt af van verschillende factoren zoals de locatie, vraagprijs en marktcondities.

    Gemiddeld aantal bezichtigingen

    • Voor woningen in populaire gebieden kunnen dat wel 10 tot 20 bezichtigingen per week zijn.
    • In minder gewilde regio's kan dit aantal lager liggen, soms maar 1 of 2 per week.

    Factoren die het aantal bezichtigingen beïnvloeden

    • Prijsstelling: Een realistische vraagprijs trekt meer geïnteresseerden aan.
    • Marketingstrategieën: Professionele fotografie en goede presentatie kunnen ook bijdragen aan meer bezichtigingen.

    Het is cruciaal dat jouw makelaar deze statistieken bijhoudt en jou regelmatig informeert over het aantal bezichtigingen.

    Kan ik onderhandelen over de courtage van een makelaar?

    De kosten verbonden aan het inschakelen van een makelaar, oftewel de courtage, kunnen vaak onderhandelbaar zijn. Het loont dus zeker om hierover in gesprek te gaan.

    Hoe kun je onderhandelen?

  • Doe je huiswerk: Onderzoek wat gebruikelijk is in jouw regio.
  • Bied concurrentie aan: Laat zien dat er andere makelaars zijn die lagere tarieven hanteren.
  • Vraag naar extra diensten: Soms kan het verlagen van de courtage gepaard gaan met minder diensten.
  • Redenen om te onderhandelen

    • Je betaalt voor service; zorg ervoor dat deze voldoet aan jouw verwachtingen.
    • Een lagere courtage betekent meer winst bij verkoop.

    Wat gebeurt er als een makelaar zijn afspraken niet nakomt?

    Het kan frustrerend zijn wanneer een makelaar zich niet houdt aan gemaakte afspraken. Dit kan variëren van slechte communicatie tot onprofessioneel gedrag.

    Acties die je kunt ondernemen

  • Communicatie: Praat met de makelaar over jouw zorgen.
  • Schriftelijke waarschuwing: Stuur een e-mail waarin je aangeeft dat ze hun verplichtingen niet nakomen.
  • Stap naar hogerhand: Als het probleem aanhoudt, neem dan contact op met hun kantoor of zelfs met brancheorganisaties zoals NVM of VBO Makelaars.
  • Juridische stappen: In extreme gevallen kun je juridische stappen overwegen om schadevergoeding te eisen.
  • Voorkomen van problemen

    Zorg ervoor dat alles schriftelijk wordt vastgelegd in jullie contract en houd regelmatig contact met jouw makelaar om hen verantwoordelijk te houden.

    Hoe kies ik een makelaar die bij mij past?

    De keuze voor een goede makelaar kan bepalend zijn voor het succes van de verkoop van jouw woning. Hier zijn enkele tips om de juiste keuze te maken:

    Criteria voor selectie

  • Ervaring en specialisatie: Kies iemand die ervaring heeft met vergelijkbare woningen in jouw regio.

  • Communicatievaardigheden: Zorg ervoor dat ze goed bereikbaar zijn en openstaan voor feedback.

  • Recensies en referenties: Vraag naar eerdere klanten en lees online beoordelingen om inzicht te krijgen in hun reputatie.

  • Transparante kostenstructuur: Zorg ervoor dat alle kosten helder zijn voordat je iets tekent.

  • Marketingstrategie: Informeer naar hoe ze plannen om jouw huis te adverteren, inclusief gebruik van sociale media en andere platforms naast Funda.

  • FAQs

    1. Wat moet ik doen als mijn woning nog steeds niet op Funda staat?

    Neem direct contact op met uw makelaar en vraag naar redenen voor vertragingen of problemen bij plaatsing op Funda.

    2. Kan ik zelf mijn huis aanbieden op Funda?

    Nee, alleen geregistreerde NVM-makelaars kunnen woningen plaatsen op Funda, tenzij u kiest voor alternatieve platforms waar u zelf uw huis kunt aanbieden.

    3. Hoeveel tijd heeft mijn makelaar nodig om mijn huis goed zichtbaar te maken?

    De tijd varieert afhankelijk van marketingstrategieën en marktomstandigheden maar meestal binnen enkele weken na ondertekening van het contract zou uw huis online moeten staan.

    4. Heb ik recht op compensatie als mijn huis niet verkocht wordt binnen afgesproken termijn?

    Dit hangt af van uw contract; raadpleeg juridisch advies indien nodig om uw rechten duidelijkheid te krijgen.

    5. Kan ik meerdere makelaars tegelijk inschakelen?

    Ja, maar zorg ervoor dat dit duidelijk staat vermeld in elk contract; exclusiviteit kan gevolgen hebben voor de samenwerking tussen jou en elke betrokken partij.

    6. Hoe weet ik of mijn makelaar betrouwbaar is?

    Controleer beoordelingen online, vraag naar referenties en kijk of ze Ga naar deze website aangesloten zijn bij professionele organisaties zoals NVM of VBO Makelaars.

    Conclusie

    Het proces rond het verkopen van een woning kan complex zijn, vooral wanneer dingen niet gaan zoals gepland — zoals wanneer jouw woning niet op Funda verschijnt! Neem altijd proactief actie door open communicatie met jouw makelaar aan te gaan en documentatie bij te houden over afspraken en gesprekken die plaatsvinden gedurende dit proces! Mocht jij twijfels hebben over hun prestaties dan kun jij altijd andere opties overwegen – wees nooit bang om jezelf eerst prioriteit nummer één te maken! Door goed geïnformeerd beslissingen nemen kun jij meer controle hebben over deze belangrijke stap in jouw leven!

    Dit artikel biedt inzichtelijke informatie omtrent wat te doen als jouw woning niet op Funda staat door middel van handige tips & tricks terwijl ook veelgestelde vragen beantwoord worden! Het doel hiervan is jou als huiseigenaar beter toegevoegde waarde vanuit ervaring aan bod komen zodat jij uiteindelijk succesvol kunt verkopen zonder al teveel stress ervaren!

    Makelaar voor aankoop en verkoop in de regio Breda. Makelaarshuys Johanna is thuis op de Bredase woningmarkt en daar buiten.