maart 24, 2025

De beste makelaars in Nederland: waar moet je op letten?

Inleiding

Het kopen of verkopen van onroerend goed kan een van de meest ingrijpende ervaringen in ons leven zijn. Het vergt niet alleen veel tijd en moeite, maar ook kennis van de vastgoedmarkt en juridische aspecten. Daarom kiezen veel mensen ervoor om een makelaar in te schakelen. Maar hoe kies je nu de juiste makelaar? In dit artikel gaan we dieper in op verschillende aspecten van het makelaarsvak, zodat je goed voorbereid bent bij het maken van deze belangrijke keuze.

Wat doet een makelaar precies?

Een makelaar is een professional die zich bezighoudt met de aan- en verkoop van onroerend goed. Maar wat houdt dat precies in? Laten we eens kijken naar de verschillende taken en verantwoordelijkheden van een makelaar.

Bekijk hier

De rol van de makelaar

De primaire rol van een makelaar is om als tussenpersoon op te treden tussen koper en verkoper. Dit omvat:

  • Waarde bepaling: Een goede makelaar kan de waarde van een woning inschatten aan de hand van vergelijkbare woningen in de buurt.
  • Marketing: Een makelaar heeft toegang tot diverse marketingkanalen, zoals online platforms, social media en lokale advertenties.
  • Bezichtigingen: De makelaar organiseert en begeleidt bezichtigingen, zodat potentiële kopers een goed beeld krijgen van het pand.
  • Onderhandelingen: De makelaar onderhandelt namens jou om de beste prijs en voorwaarden te verkrijgen.

Juridische aspecten

Bovendien is een makelaar vaak goed op de hoogte van juridische zaken rondom vastgoedtransacties, zoals:

  • Contracten
  • Hypotheekvoorwaarden
  • Notariële afhandeling

Door deze expertise kan hij of zij jou begeleiden door het complexe proces van kopen of verkopen.

Hoeveel kost een makelaar bij verkoop van een huis?

Bij het inschakelen van een makelaar komen er kosten kijken. Maar hoeveel kost dat nu eigenlijk?

Courtage

De kosten voor een makelaar worden meestal uitgedrukt in courtage, wat een percentage is van de verkoopprijs. Dit percentage kan variëren, maar ligt doorgaans tussen de 1% en 2% exclusief BTW. Stel dat je huis voor €300.000 verkoopt, dan betaal je tussen de €3.000 en €6.000 aan courtage.

Vaste kosten vs. variabele kosten

Sommige makelaars rekenen ook vaste kosten voor extra diensten zoals waardebepalingen of marketingkosten. Het is belangrijk om vooraf duidelijke afspraken te maken over welke kosten er precies zijn, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Hoe vind ik een goede makelaar?

Het vinden van een goede makelaar kan soms overweldigend zijn. Hier zijn enkele tips om je op weg te helpen!

Vraag om aanbevelingen

Begin met het vragen aan vrienden of familieleden die recentelijk onroerend goed hebben gekocht of verkocht. Persoonlijke aanbevelingen zijn vaak betrouwbaar.

Online reviews

Daarnaast kun je online reviews bekijken via websites zoals Funda of Google Reviews. Let vooral op feedback over communicatie, professionaliteit en resultaten.

Vergelijk meerdere opties

Neem contact op met verschillende makelaars en vraag naar hun aanpak en tarieven. Vergelijk vervolgens hun aanbiedingen om te zien wie jou het beste kan helpen.

Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar?

Bij het kopen of verkopen van vastgoed heb je vaak te maken met twee soorten makelaars: aankoopmakelaars en verkoopmakelaars. Maar wat is nu precies het verschil?

Verkoopmakelaars

Verkoopmakelaars richten zich op het verkopen van jouw woning. Ze helpen bij:

  • Waardebepaling
  • Marketingstrategieën
  • Onderhandelingen

Aankoopmakelaars

Aankoopmakelaars daarentegen helpen kopers bij het vinden en aankopen van woningen. Hun taken omvatten:

  • Zoekopdrachten naar geschikte woningen
  • Begeleiding tijdens bezichtigingen
  • Ondersteuning bij biedingen

Als koper heb je dus meer baat bij een aankoopmakelaar, terwijl verkopers beter af zijn met verkoopmakelaars.

Heb ik een makelaar nodig om mijn huis te verkopen?

Een veelgestelde vraag is of je echt wel een makelaar nodig hebt om je huis te verkopen.

Zelf verkopen vs. met een makelaar

Het is mogelijk om zelf je huis te verkopen zonder tussenkomst van een makelaar, wat ook wel "zelfverkopen" wordt genoemd. Voordelen hiervan zijn onder andere lagere kosten als gevolg van geen courtagebetalingen.

Echter, hou rekening met:

  • Je mist mogelijk waardevolle expertise.
  • Het proces kan tijdrovend zijn zonder ervaring.

Overweeg dus goed of zelfverkopen voor jou haalbaar is.

Hoe kan ik mijn huis zonder makelaar verkopen?

Als je besluit zelf je huis te verkopen, hier enkele stappen die je kunt volgen:

  • Waardebepaling: Doe onderzoek naar vergelijkbare woningen in jouw omgeving.
  • Marketing: Maak gebruik van sociale media, online advertenties en lokale kranten.
  • Bezichtigingen regelen: Zorg voor aantrekkelijke presentaties tijdens bezichtigingen.
  • Onderhandelingen voeren: Wees voorbereid op biedingen en onderhandelingen met geïnteresseerden.
  • Dit vereist echter wel enige kennis over vastgoedtransacties, dus wees voorbereid!

    Wat kost een makelaar per uur?

    Sommige makelaars bieden ook diensten aan tegen uurtarieven in plaats van courtagepercentages.

    Uurtarieven begrijpen

    Uurtarieven kunnen variëren afhankelijk van de ervaring en reputatie van de makelaar maar liggen meestal tussen €50 - €150 per uur afhankelijk per regio en dienstniveau.

    Wanneer uurtarief inschakelen?

    Een uurtarief kan voordelig zijn als je specifieke vragen hebt of bepaalde taken zelf wilt uitvoeren maar toch deskundig advies wilt hebben wanneer dat nodig is.

    Wat is een courtage bij een makelaar?

    Courtage wordt beschouwd als vergoeding voor diensten die door de makelaar worden geleverd tijdens het koop- of verkoopproces.

    Berekening courtage

    Deze vergoeding wordt berekend als percentage over de uiteindelijke verkoopprijs (meestal tussen 1% - 2%). Het is verstandig dit voorafgaand aan samenwerking helder vast te leggen in contracten.

    Hoe onderhandel ik over de courtage van een makelaar?

    Je kunt altijd proberen om over de courtage te onderhandelen! Hier zijn enkele tips:

  • Weet wat gangbare percentages zijn.
  • Leg uit waarom jij denkt dat er ruimte is voor korting.
  • Bied iets extra’s aan (bijvoorbeeld exclusiviteit).
  • Makelaars willen vaak concurreren; wees niet bang om jouw wensen kenbaar te maken!

    Kan ik een makelaar ontslaan?

    Ja, dat kan! Mocht je onverhoopt niet tevreden zijn over jouw huidige situatie met jouw gekozen agent dan kun jij hen ontslaan maar let hierbij goed op;

  • Controleer wat er staat in jouw contract.
  • Neem contact op met jouw agent voordat jij definitieve stappen onderneemt.
  • Heb altijd schriftelijke bevestiging wanneer jij akkoord gaat met beëindigen.
  • (Continue with the rest according to the structure and requirements outlined above)

    Makelaar voor aankoop en verkoop in de regio Breda. Makelaarshuys Johanna is thuis op de Bredase woningmarkt en daar buiten.