Het kopen of verkopen van onroerend goed kan een van de meest ingrijpende ervaringen in ons leven zijn. Het vergt niet alleen veel tijd en moeite, maar ook kennis van de vastgoedmarkt en juridische aspecten. Daarom kiezen veel mensen ervoor om een makelaar in te schakelen. Maar hoe kies je nu de juiste makelaar? In dit artikel gaan we dieper in op verschillende aspecten van het makelaarsvak, zodat je goed voorbereid bent bij het maken van deze belangrijke keuze.
Een makelaar is een professional die zich bezighoudt met de aan- en verkoop van onroerend goed. Maar wat houdt dat precies in? Laten we eens kijken naar de verschillende taken en verantwoordelijkheden van een makelaar.
Bekijk hierDe primaire rol van een makelaar is om als tussenpersoon op te treden tussen koper en verkoper. Dit omvat:
Bovendien is een makelaar vaak goed op de hoogte van juridische zaken rondom vastgoedtransacties, zoals:
Door deze expertise kan hij of zij jou begeleiden door het complexe proces van kopen of verkopen.
Bij het inschakelen van een makelaar komen er kosten kijken. Maar hoeveel kost dat nu eigenlijk?
De kosten voor een makelaar worden meestal uitgedrukt in courtage, wat een percentage is van de verkoopprijs. Dit percentage kan variëren, maar ligt doorgaans tussen de 1% en 2% exclusief BTW. Stel dat je huis voor €300.000 verkoopt, dan betaal je tussen de €3.000 en €6.000 aan courtage.
Sommige makelaars rekenen ook vaste kosten voor extra diensten zoals waardebepalingen of marketingkosten. Het is belangrijk om vooraf duidelijke afspraken te maken over welke kosten er precies zijn, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Het vinden van een goede makelaar kan soms overweldigend zijn. Hier zijn enkele tips om je op weg te helpen!
Begin met het vragen aan vrienden of familieleden die recentelijk onroerend goed hebben gekocht of verkocht. Persoonlijke aanbevelingen zijn vaak betrouwbaar.
Daarnaast kun je online reviews bekijken via websites zoals Funda of Google Reviews. Let vooral op feedback over communicatie, professionaliteit en resultaten.
Neem contact op met verschillende makelaars en vraag naar hun aanpak en tarieven. Vergelijk vervolgens hun aanbiedingen om te zien wie jou het beste kan helpen.
Bij het kopen of verkopen van vastgoed heb je vaak te maken met twee soorten makelaars: aankoopmakelaars en verkoopmakelaars. Maar wat is nu precies het verschil?
Verkoopmakelaars richten zich op het verkopen van jouw woning. Ze helpen bij:
Aankoopmakelaars daarentegen helpen kopers bij het vinden en aankopen van woningen. Hun taken omvatten:
Als koper heb je dus meer baat bij een aankoopmakelaar, terwijl verkopers beter af zijn met verkoopmakelaars.
Een veelgestelde vraag is of je echt wel een makelaar nodig hebt om je huis te verkopen.
Het is mogelijk om zelf je huis te verkopen zonder tussenkomst van een makelaar, wat ook wel "zelfverkopen" wordt genoemd. Voordelen hiervan zijn onder andere lagere kosten als gevolg van geen courtagebetalingen.
Echter, hou rekening met:
Overweeg dus goed of zelfverkopen voor jou haalbaar is.
Als je besluit zelf je huis te verkopen, hier enkele stappen die je kunt volgen:
Dit vereist echter wel enige kennis over vastgoedtransacties, dus wees voorbereid!
Sommige makelaars bieden ook diensten aan tegen uurtarieven in plaats van courtagepercentages.
Uurtarieven kunnen variëren afhankelijk van de ervaring en reputatie van de makelaar maar liggen meestal tussen €50 - €150 per uur afhankelijk per regio en dienstniveau.
Een uurtarief kan voordelig zijn als je specifieke vragen hebt of bepaalde taken zelf wilt uitvoeren maar toch deskundig advies wilt hebben wanneer dat nodig is.
Courtage wordt beschouwd als vergoeding voor diensten die door de makelaar worden geleverd tijdens het koop- of verkoopproces.
Deze vergoeding wordt berekend als percentage over de uiteindelijke verkoopprijs (meestal tussen 1% - 2%). Het is verstandig dit voorafgaand aan samenwerking helder vast te leggen in contracten.
Je kunt altijd proberen om over de courtage te onderhandelen! Hier zijn enkele tips:
Makelaars willen vaak concurreren; wees niet bang om jouw wensen kenbaar te maken!
Ja, dat kan! Mocht je onverhoopt niet tevreden zijn over jouw huidige situatie met jouw gekozen agent dan kun jij hen ontslaan maar let hierbij goed op;