maart 24, 2025

Aankoopmakelaar versus verkoopmakelaar: wat is het verschil?

Inleiding

De vastgoedmarkt in Nederland is continu in beweging. Voor veel mensen is het kopen of verkopen van een huis een van de grootste financiële beslissingen die ze ooit zullen maken. Om deze reden kiezen velen ervoor om een makelaar in te schakelen. Maar wat doet een makelaar precies? En Bekijk deze site is het verstandig om gebruik te maken van een aankoopmakelaar of een verkoopmakelaar? In dit artikel gaan we dieper in op de verschillen tussen deze twee soorten makelaars en beantwoorden we belangrijke vragen die je kunt hebben over hun rol in het koop- en verkoopproces.

Aankoopmakelaar versus verkoopmakelaar: wat is het verschil?

Een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar vervullen verschillende rollen in de vastgoedsector. De aankoopmakelaar richt zich op de koper, terwijl de verkoopmakelaar zich bezighoudt met de verkoper. Dit betekent dat hun verantwoordelijkheden, taken en strategieën aanzienlijk verschillen.

Wat doet een makelaar precies?

Een makelaar fungeert als tussenpersoon tussen kopers en verkopers. Hun taken omvatten:

  • Waarde bepaling: Het inschatten van de waarde van een woning.
  • Marketing: Het promoten van woningen via verschillende kanalen.
  • Begeleiding: Het begeleiden van klanten door het koop- of verkoopproces.
  • Onderhandelingen: Het voeren van onderhandelingen namens hun cliënten.

Hoeveel kost een makelaar bij verkoop van een huis?

De kosten voor een makelaar bij de verkoop van een huis kunnen variëren, afhankelijk van de gekozen makelaar en hun tariefstructuur. Meestal wordt er gewerkt met courtage, die vaak rond de 1% tot 2% van de verkoopsom ligt. Soms zijn er ook vaste tarieven of combinaties hiervan.

Hoe vind ik een goede makelaar?

Het vinden van een goede makelaar kan soms uitdagend zijn. Hier zijn enkele tips:

  • Vraag om aanbevelingen: Praat met vrienden of familie die recentelijk onroerend goed hebben gekocht of verkocht.
  • Controleer recensies: Lees online beoordelingen en testimonials.
  • Interview meerdere kandidaten: Neem contact op met verschillende makelaars om hun aanpak en tarieven te vergelijken.
  • Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar?

    Het belangrijkste verschil tussen beide types makelaars ligt dus in wie ze vertegenwoordigen:

    • Een aankoopmakelaar helpt kopers bij het vinden van geschikte woningen, onderhandelt over de prijs, en biedt begeleiding door het gehele proces.

    • Een verkoopmakelaar werkt voor verkopers om hun woning effectief op de markt te brengen, onderhandelingen te voeren met potentiële kopers, en zorgt ervoor dat alles soepel verloopt tijdens het verkoopproces.

    Heb ik een makelaar nodig om mijn huis te verkopen?

    Hoewel je geen verplichting hebt om een makelaar in te schakelen bij de verkoop van je huis, kan hun expertise aanzienlijke voordelen bieden. Zij hebben toegang tot netwerken, marketingtools en kennis over de lokale vastgoedmarkt die jou kunnen helpen om sneller en tegen betere prijzen te verkopen.

    Hoe kan ik mijn huis zonder makelaar verkopen?

    Als je ervoor kiest om zelf je huis te verkopen, zijn hier enkele stappen die je moet volgen:

  • Bepaal de waarde: Voer zelf onderzoek uit of laat iemand anders jouw woning taxeren.
  • Maak gebruik van online platforms: Zet jouw woning online via websites zoals Funda.nl of Marktplaats.nl.
  • Organiseer bezichtigingen: Zorg voor duidelijke communicatie met potentiële kopers.
  • Wat kost een makelaar per uur?

    Sommige makelaars rekenen uurtarieven voor specifieke diensten, zoals adviesgesprekken of taxaties. De kosten kunnen variëren afhankelijk van ervaring en specialisatie maar liggen meestal tussen €50 tot €150 per uur.

    Wat is een courtage bij een makelaar?

    Courtage is het percentage dat je betaalt aan een makelaar na succesvolle verkoop of aankoop van onroerend goed. Deze kosten worden vaak berekend op basis van de uiteindelijke koopprijs.

    Hoe onderhandel ik over de courtage van een makelaar?

    Onderhandelen over courtage is mogelijk! Hier zijn enkele tips:

  • Vraag naar standaardtarieven en vergelijk deze met andere aanbieders.
  • Bespreek wat er allemaal inbegrepen is in het tarief (bijvoorbeeld marketingkosten).
  • Wees open over jouw budget; sommige makelaars zijn bereid om concessies te doen.
  • Kan ik een makelaar ontslaan?

    Ja, als je niet tevreden bent met de diensten van jouw makelaar kun je besluiten hen te ontslaan, afhankelijk van de voorwaarden in het contract dat je hebt ondertekend.

    Hoe werkt een makelaar bij het kopen van een huis?

    Bij aankoop ondersteunt de makelaar jou door:

  • Het vinden van woningen die passen bij jouw wensen.
  • Begeleiding tijdens bezichtigingen.
  • Onderhandelingen voeren over prijs en voorwaarden.
  • Wat zijn de beste makelaars in Nederland?

    De beste keuze hangt af van persoonlijke voorkeuren zoals specialisatie (woningtype), locatie, recensies enzovoorts. Enkele bekende namen zijn:

    • NVM-makelaars
    • VBO-makelaars
    • Regionale spelers

    Veelgestelde vragen

    Wat moet ik vragen aan een makelaar bij het eerste gesprek?

    Stel vragen als:

    • Hoeveel ervaring heeft u?
    • Wat zijn uw tarieven?
    • Hoe gaat u mijn woning promoten?

    Wat zijn de kosten van een makelaardij bij het kopen van een huis?

    De kosten kunnen bestaan uit courtage (meestal 1%-2% van de aankoopsom) plus eventuele bijkomende kosten voor bijvoorbeeld taxatie of adviesdiensten.

    Kan ik meerdere makelaars inschakelen?

    Ja, dit kan; echter moet je rekening houden met mogelijke conflicten als gevolg hiervan én extra kosten.

    Hoe herken ik betrouwbaarheid bij mijn gekozen makelarij?

    Lees reviews, vraag naar referenties en kijk naar hun lidmaatschappen bij erkende organisaties zoals NVM of VBO.

    Wat als ik niet tevreden ben met mijn aankoopperformance?

    Je kunt altijd communiceren met jouw aankoopperformerende aanbieder; indien nodig kan dit leiden tot beëindiging of wijziging binnen contractuele afspraken.

    Hoe lang duurt gemiddeld gezien zo'n hele procedure?

    Gemiddeld duurt dit proces 4 tot 6 maanden vanaf wanneer er overeenstemming bereikt wordt tot aan daadwerkelijke overdracht!

    Conclusie

    In dit artikel hebben we uitgebreid gekeken naar wat onderscheidt maakt tussen aankoopmakelaars versus verkoopmakelaars - twee cruciale schakels binnen vastgoedtransacties! Of jij nu denkt aan aanschaf/verkoop; investeren in expertise loont echt! Onthoud dat elke situatie uniek is dus kies zorgvuldig – goede voorbereiding voorkomt ellende later!

    Makelaar voor aankoop en verkoop in de regio Breda. Makelaarshuys Johanna is thuis op de Bredase woningmarkt en daar buiten.